建築工程(1)：小型工程監管制度簡介

「小型工程監管制度」除建築業內人仕之外，大部份其他人都不甚了了，但事實上此制度將影響所有擁有或占用樓宇的人，如此這般軟性推銷政策(soft selling)，效用成疑。筆者且硬著頭皮講白點。

不要以為電視廣告未來外父叫未來女婿飲完茶去註冊就得，其實並非隨便可以申請。個人牌只可以申請最低的第三級，要符合有關學歷及相關工作經驗，再要完成認可強制性培訓課程。公司牌則可以申請第一級至第三級別，至少要有一名技術董事(Technical Director, TD)及一名獲授權簽署人仕(Authorized Signatory, AS)，亦是要有關學歷及相關工作經驗。而且申請需時數月，唔係飲完茶注左冊就可以開工幫外父整鋁窗。

那麽這個制度與一般物業擁有人或占用人又有何關係？在推出此制度前，建築工程只有兩種：須事先獲得屋宇署批准及同意的建築工程（即需要「入則」的工程），以及豁免建築工程（無需要入則）。前者由註冊一般建築承建商或註冊專門建築承建商（即所謂「大牌」承建商）進行，後者則由一般承建商進行，例如一些裝修公司丶水電維修公司之類。

豁免建築工程必須完全符合三個條件：室內進行丶沒有結構危險丶符合所有建築物條例。問題是有很多規模較小的工程，可能不符合所有條件，例如鋁架冷氣機台丶分體機支架丶晾衣架等，都是伸出窗外，卻往往既沒有入則，又沒有由註冊承建商進行。對於這類工程均被視為「違例建築工程」(unauthorized building works, UBWs)，即所謂潛建物。如業主收到違例建築清拆令而不處理，屋宇署可能將是項紀錄於物業紀錄，即所謂「釘契」。

以後無論住宅丶商業，或其他用途的物業，都要遵從此監管計劃，相信政府亦將加強力度取締潛建物，屋宇署會發出清拆令，要求業主限期內進行清拆還原工程，並由合資格承辦商遞交有關地址清拆還原的報告所以咪話唔關你事！

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